Das Stufenmodell des CO2-Kostenaufteilungsgesetzes
Das Stufenmodell ordnet ein Wohngebäude nach seinem CO₂-Ausstoß je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr in eine von zehn Stufen ein; je schlechter das Gebäude, desto mehr der CO₂-Kosten trägt der Vermieter.[1]
| Stufe | kg CO₂ je m² und Jahr | Anteil Mieter | Anteil Vermieter |
|---|---|---|---|
| 1 | unter 12 | 100 % | 0 % |
| 2 | 12 bis unter 17 | 90 % | 10 % |
| 3 | 17 bis unter 22 | 80 % | 20 % |
| 4 | 22 bis unter 27 | 70 % | 30 % |
| 5 | 27 bis unter 32 | 60 % | 40 % |
| 6 | 32 bis unter 37 | 50 % | 50 % |
| 7 | 37 bis unter 42 | 40 % | 60 % |
| 8 | 42 bis unter 47 | 30 % | 70 % |
| 9 | 47 bis unter 52 | 20 % | 80 % |
| 10 | ab 52 | 5 % | 95 % |
Die Einstufung gilt für Wohngebäude und Wohnungen, die mit Brennstoffen beheizt werden, für die das Brennstoffemissionshandelsgesetz Standardwerte für Emissionsfaktoren festlegt, also vor allem Erdgas, Heizöl und Flüssiggas, sowie für Fernwärme, die aus solchen Brennstoffen erzeugt wird.[7]
CO2-Kostenaufteilung berechnen: so geht der Rechner vor
Der Vermieter teilt den CO₂-Ausstoß des Gebäudes im Abrechnungszeitraum durch die Wohnfläche und rundet auf eine Nachkommastelle; mit diesem Wert sucht er die Stufe in der Tabelle.[2] Den Ausstoß in kg und die CO₂-Kosten muss der Lieferant von Gas, Öl oder Wärme auf seiner Rechnung ausweisen.[8]
Im Beispiel des Rechners stößt ein Mehrfamilienhaus mit 720 m² Wohnfläche 21.600 kg CO₂ aus: 30 kg je m². Das ist Stufe 5, der Vermieter trägt 40 %. Von 1.670,76 € CO₂-Kosten entfallen 668,30 € auf den Vermieter und 1.002,46 € auf die Mieter, verteilt nach dem Schlüssel der Heizkostenabrechnung.[4] Ist der Abrechnungszeitraum kürzer als ein Jahr, werden die Werte der Tabelle anteilig gekürzt; der Rechner tut das mit dem Feld „Länge des Abrechnungszeitraums“.
CO2-Steuer und Vermieter: was in der Abrechnung stehen muss
Der Vermieter muss in der Heizkostenabrechnung Ihren Anteil an den CO₂-Kosten, die Einstufung des Gebäudes und die Berechnungsgrundlagen ausweisen. Fehlt das oder ermittelt er den Anteil gar nicht, dürfen Sie Ihren Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen.[4] Ein Mietvertrag kann Mieterinnen und Mietern in Wohngebäuden keinen höheren Anteil auferlegen, als das Stufenmodell vorsieht.[3] Wie Sie die übrigen Posten prüfen, erklärt Nebenkostenabrechnung prüfen.
Gasetagenheizung, Gasherd und eigener Vertrag
Haben Sie selbst einen Vertrag mit dem Gas- oder Öllieferanten, ermitteln Sie die Einstufung Ihrer Wohnung selbst, und der Vermieter erstattet Ihnen seinen Anteil. Den Anspruch machen Sie innerhalb von zwölf Monaten nach der Abrechnung des Lieferanten in Textform geltend.[2][3] Nutzen Sie den Brennstoff auch für andere eigene Geräte, etwa einen Gasherd, wird der Erstattungsanspruch um 5 % gekürzt.[3]
Beispiel: Gasetage mit Gasherd
38,4 kg CO₂ je m² sind Stufe 7 (Vermieter 60 %). Bei 182 € CO₂-Kosten sind das 109,20 €; wegen des Gasherds um 5 % gekürzt bleibt ein Erstattungsanspruch von 103,74 €.
Sonderfälle: Nichtwohngebäude, Denkmalschutz, Fernwärme
- Nichtwohngebäude (Büros, Läden, Praxen): Der Mieter trägt höchstens 50 % der CO₂-Kosten.[5]
- Denkmalschutz, Anschluss- und Benutzungszwang an ein Wärmenetz, Erhaltungssatzung: Stehen solche Vorgaben einer wesentlichen Verbesserung des Gebäudes oder der Heizung entgegen, halbiert sich der Vermieteranteil. Stehen sie beiden Verbesserungen entgegen, werden die CO₂-Kosten nicht aufgeteilt. Die Umstände muss der Vermieter nachweisen.[6]
- Fernwärme aus Anlagen des EU-Emissionshandels: Das Gesetz gilt auch hier, aber nicht für Gebäude, die erstmals nach dem 1. Januar 2023 einen Wärmeanschluss erhalten haben.[7]
- Neue Gas- oder Ölheizung nach § 43 Gebäudemodernisierungsgesetz: Für Wohnungen, deren Heizung unter diese Pflicht fällt, teilen Mieter und Vermieter ab dem 1. Januar 2028 die CO₂-Kosten und bestimmte Netzentgelte hälftig, abweichend vom Stufenmodell.[9]
Ein unsaniertes Gebäude mit 55 kg CO₂ je m² liegt in der letzten Stufe: Von 1.670,76 € trägt der Vermieter 1.587,22 €. Was eine Tonne CO₂ 2026 und 2027 kostet und wie viel das je Liter Heizöl oder kWh Gas ausmacht, zeigt CO2-Preis 2026 und 2027. Den Anteil des Vermieters in Prozent einer Gesamtsumme rechnen Sie mit dem Prozentrechner nach.
Keine Rechtsberatung. Der Rechner wendet das Stufenmodell und die genannten Paragrafen allgemein auf Ihre Zahlen an. Er prüft keine einzelne Abrechnung. Für Ihren Fall geben Mietervereine, Eigentümerverbände oder Rechtsanwälte verbindlich Auskunft.
Häufige Fragen
Was regelt das CO2-Kostenaufteilungsgesetz?
Es teilt die CO₂-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandel beim Heizen zwischen Mieter und Vermieter auf. Bei Wohngebäuden richtet sich die Aufteilung nach dem CO₂-Ausstoß je m² Wohnfläche in zehn Stufen, bei Nichtwohngebäuden gilt 50 zu 50.
Wie berechne ich die CO2-Kostenaufteilung?
CO₂-Ausstoß des Gebäudes in kg durch die Wohnfläche teilen und auf eine Nachkommastelle runden. Die Stufe in der Tabelle des Gesetzes nennt den Anteil des Vermieters. Beispiel: 21.600 kg / 720 m² = 30,0 kg, Stufe 5, Vermieter 40 %.
Wie viel CO2-Steuer zahlt der Vermieter?
Zwischen 0 % (unter 12 kg CO₂ je m² und Jahr) und 95 % (ab 52 kg) der CO₂-Kosten. Bei Nichtwohngebäuden 50 %. Gelten Beschränkungen wie Denkmalschutz, halbiert sich sein Anteil.
Was ist das CO2-Stufenmodell?
Die Tabelle in der Anlage des CO2KostAufG: zehn Stufen in 5-kg-Schritten von unter 12 bis ab 52 kg CO₂ je m² und Jahr. Mit jeder Stufe steigt der Vermieteranteil um 10 Prozentpunkte, in der letzten Stufe auf 95 %.
Was gilt bei einer Gasetagenheizung?
Wer selbst einen Gasvertrag hat, stuft die Wohnung selbst ein und verlangt den Vermieteranteil innerhalb von zwölf Monaten nach der Abrechnung des Lieferanten in Textform zurück. Wird mit dem Gas auch gekocht, sinkt der Anspruch um 5 %.
Quellen
- Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG), Anlage: Stufenmodell für Wohngebäude
- CO2KostAufG § 5 Ermittlung und Aufteilung der Kohlendioxidkosten bei Wohngebäuden
- CO2KostAufG § 6 Vereinbarungen, Erstattungsanspruch bei Selbstversorgung
- CO2KostAufG § 7 Ermittlung des Mieteranteils, Ausweis in der Heizkostenabrechnung, Kürzungsrecht
- CO2KostAufG § 8 Nichtwohngebäude
- CO2KostAufG § 9 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen
- CO2KostAufG § 2 Anwendungsbereich
- CO2KostAufG § 3 Informationspflichten der Brennstofflieferanten und Wärmelieferanten
- CO2KostAufG § 5a Kostenverteilung bei Einbau und Betrieb einer Heizungsanlage nach § 43 Gebäudemodernisierungsgesetz